原価法,不動産鑑定評価,手法
原価法
原価法とは、不動産鑑定評価の手法の一つ。対象不動産の再調達原価（同じ不動産を仮にもう一度調達した場合にかかる原価）を基に不動産を鑑定評価する。原価法では、不動産の再調達原価に基づいて、価値を評価する。例えば築5年の一戸建て住宅の場合なら、今、まったく同じ住宅を同じ土地に建てた場合、どのくらいのお金がかかるかを調べ、新築から5年間経過した分の価値の低下を織り込んで、不動産の価値を推定していく。不動産鑑定評価の手法にはこのほか、取引事例比較法と収益還元法がある。
... たとえば貸家敷の問題でいうと、原価法の最初の部分である更地の比準(いわゆるミニ比準)だけやるとか、収益還元法の総収益の部分だけをやるといったぐあいです。 この場合も15分間とか時間を区切って集中して解くことがポイント。 ...